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实探北京新房市场:热度持续回升 多楼盘去化明显
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中金子

2024/4/16 17:10:29

  本报记者 王丽新


  见习记者 陈 潇


  得益于政策支持,自2023年12月中旬起,北京新房市场热度持续回升。


  1月24日,《证券日报》记者来到北京市大兴区西红门附近的橡树湾项目售楼处,尽管已是晚上七八点钟,但现场仍灯火通明,人来人往,有不少意向购房者正在向销售人员了解楼盘情况。据销售经理介绍,橡树湾目前有三期楼盘,一二期基本售完,去年9月底开盘的三期有700多户,已有近一半售出。


  “橡树湾项目很畅销,如果是周末,销售经理都很难约上。”一位中介人士向《证券日报》记者表示。


  除橡树湾项目外,记者近期走访的多个北京新盘都取得了不俗的成绩,不少户型早已销售一空。有销售人员向《证券日报》记者表示,随着去年12月份相关政策出台,近一个多月自己已经卖出3套房子,提成奖金都在数万元。


  置换需求升温


  2023年12月14日,北京发布楼市新政,促进刚需和改善性住房需求的释放。中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,去年12月份新政力度大,大幅降低了居民置业门槛和置业成本。


  在此背景下,北京售楼处变得热闹起来,新房市场热度逐渐回升。


  “2023年以来新开盘的项目中,90%以上都是改善型户型。”房产经纪人伍先生向《证券日报》记者表示,目前拥有刚性需求的群体大多会选择二手房,而拥有改善性住房需求的群体则以选择新房为主。“我们经理近期也在看房,急着置换,附近片区都看了不少,最终看上了西山金茂府。”伍先生表示。


  “去年12月份北京新房成交6100套左右,比11月份增加1700套。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,随着去年12月份相关政策的推出,置换需求正在持续升温。


  “去年12月份卖了76套,销售额差不多有6亿元,12月30日那天售楼处成交了7单,都是直签,预计今年春节期间价格还有可能上调。”丰台区招商臻园某置业顾问向《证券日报》记者表示。


  北京城建·龙樾天元某销售人员也告诉《证券日报》记者,去年新政发布后一周左右时间就卖掉了18套房子,目前楼盘的三居室已经售罄,稍微小一点的户型也只剩下两套房子。


  诸葛研究院数据显示,去年12月份北京供应加码相对明显,库存量同比跌幅在10%左右。这意味着随着房企推盘力度加大,市场迎来较好的去化。


  “北京新房成交量呈现上升态势,有部分楼盘甚至需要排卡验资,足见当前购房需求较为旺盛。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示。


  多个项目推出促销活动


  记者在走访中了解到,2024年开年,大部分项目推出了促销活动。


  “我们97平方米的三居室有特价房,在三层或者四层,正常的价格是六百多万元,现在只要575万元,这是2024年1月份的新年特惠房源。”招商臻园销售顾问向记者表示。


  在橡树湾售楼处,记者也看到了小幅海报张贴的特价房源推荐,优惠幅度从7万元到30万元不等。


  此外,多个售楼处销售人员都告诉记者,有“工抵房”等价格相对优惠的房源。


  “年底一般是开发商现金流相对紧张的时候,‘工抵房’的好处是价格较为实惠,且不受限价等政策的直接影响,此外,由于只是部分房源的优惠活动,也不会引发前期业主的不满。”宋红卫表示。


  促销叠加新政效应的延续,未来北京楼市怎么走?中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示,1月份是传统销售淡季,同时受春节影响,预计1月份至2月份北京市场销售规模较2023年12月份有所回落,但在政策带动以及供给端改善等因素影响下,有望保持一定活跃度,“小阳春”行情仍可期待。


  张大伟表示,“预计2024年1月份的网签数据依然会在去年12月份基础上有所冲高。市场有望在2024年初再现一定范围的‘小阳春’。”

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